Menton · Roquebrune-Cap-Martin · Cap-d'Ail
Votre bien mérite le bon acquéreur.
Agence immobilière à Menton. Vente, achat, location et estimation, de la baie de Garavan à la frontière italienne — accompagnés en français, anglais et italien.
Ce que nous faisons
Six métiers, un seul interlocuteur
Du premier rendez-vous à la signature chez le notaire, vous parlez à la même personne. Pas de dossier transmis, pas d'information perdue.
Vendre un bien
Estimation, mise en valeur photo, diffusion ciblée et sélection des acquéreurs réellement solvables.
Trouver un bien
Recherche sur mesure, y compris hors marché, avec visites groupées pour les acquéreurs venus de loin.
Louer
Sélection des locataires, rédaction du bail et état des lieux, à l'année comme en saisonnier.
Gestion locative
Loyers, charges, travaux et relation locataire pris en charge — utile quand le bien n'est pas votre résidence principale.
Viager
Calcul du bouquet et de la rente, cadrage de l'occupation, explication claire des droits de chacun.
Investissement
Rendement réel charges déduites, fiscalité applicable et perspective de revente avant l'achat, pas après.
Où nous intervenons
Neuf communes, un marché que nous connaissons rue par rue
Entre le front de mer et l'arrière-pays, les prix varient parfois du simple au double sur deux kilomètres. Chaque secteur a sa page dédiée.
L'agence
« Un bien se vend au bon prix, pas au prix qu'on aimerait entendre. Je préfère une estimation honnête à un mandat rapide. »
Fabien Montanera — Fondateur et directeur d'agence
Installé à Menton depuis la création d'Avelis Realty, Fabien suit personnellement chaque dossier : estimation, visites, négociation, coordination avec le notaire. Une clientèle française, britannique et italienne, accompagnée dans sa langue jusqu'à la signature.
Questions fréquentes
Ce qu'on nous demande le plus souvent
Comment faire estimer un bien à Menton ?
En deux temps : une première fourchette sous 24 h à partir des caractéristiques du bien, puis une visite sur place pour affiner selon l'exposition, la vue, l'étage et l'état réel du marché du quartier. L'estimation est gratuite et sans engagement.
Quels secteurs couvrez-vous autour de Menton ?
Menton et ses quartiers (Garavan, Centre, Borrigo, Carnolès), Roquebrune-Cap-Martin, Cap-d'Ail, Beausoleil, La Turbie, Sainte-Agnès, Castellar, Sospel, ainsi que la frontière italienne vers Vintimille.
Accompagnez-vous les acheteurs étrangers ?
Oui, en français, anglais et italien, de la première visite à la signature. Les étapes propres au droit français sont expliquées en détail : compromis, délai de rétractation, conditions suspensives, frais d'acquisition.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
Cela dépend surtout du prix de mise en marché. Un bien correctement positionné dès le départ trouve généralement acquéreur plus vite qu'un bien surévalué ajusté plusieurs mois plus tard. Le prix de départ reste le premier levier de délai.
Estimation gratuite
Savoir ce que vaut votre bien, avant de décider
Une fourchette argumentée sous 24 h, sans engagement et sans démarchage. Vous restez libre de la suite.